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台南安平搬家~就是找博士搬家就對了~絕對沒有第二選擇的推薦台南這間搬家公司
目前這些國家市區的平均房價約：
曼谷-美金$6-7000/平方米
《大概每坪台幣65萬》
吉隆坡-美金$5-6000/平方米
《大要每坪台幣55萬》
胡志明-美金$4-5000/平方米
《大概每坪台幣45萬》
金邊跟馬尼拉價格差不多
美-金$3-4000/平方米
《或者每坪台幣35萬》
東南亞都以室內面積計較，公設是不需要費用，台灣許多代銷及房仲，會以加上公設進去，會讓客戶感受便宜20-30%，實際上是極度毛病的，好比柬埔寨金邊，平均單價台幣35萬/坪，假如含公設30%計較就會釀成35*70%=24.5萬/坪，感覺很便宜，這也是這幾年台灣人被誤導，感受便宜的主因。
東南亞多數人接管的面積，根基上是一房及二房，約10-20坪最多，因為總價比力輕易被接受。
以曼谷為例，平均單價65萬*15坪=975【台南推薦】搬家 前必知的 8 件事情！價格、費用、便宜、優質廠商！台南搬家公司
到府估價要付費嗎？
不用！每一家公司都有提供免費到府估價服務。但有限定區域，一般以業者所在區域的同一縣市為主，跨縣市則不在免費提供範圍
精緻型搬家、經濟型搬家、自助搬家差別在哪？
精緻型 大型傢俱的部分，搬家公司會做加強包裝預防碰撞，確保運送過程安然無恙
經濟型 打包、整理由客戶自行處理好，傢俱只做基本防護
自助型 客戶要將物品搬至一樓大門，搬家公司只負責運送，到達新家也同樣將物品放於一樓，由客戶自行做後續處理
搬家契約該注意的事項
① 確認搬運費用的計價方式，是以車計費或是全包計費
② 當天到府搬運的車子大小容量、服務的師傅人數
③ 確認搬家公司報的價格，包含哪些服務項目，有哪些是要另外收費
④ 搬運物品如有損壞的理賠原則是什麼，是否有理賠上限
圖片來源：sarah@flickr
《裝箱時》
① 儘早取得打包器材，並利用屬性標籤以辨別分類
② 裝箱時由比較不常使用的物品開始整理起，如：書籍、換季衣物、 收藏品等
③ 裝入紙箱不宜過大、過重或裝太滿，會不容易搬運且紙箱底部易破裂及不好疊箱
④ 衣櫃、五斗櫃、書桌、酒櫃等，抽屜中的物品皆需出清，以免搬運中掉出或散落
⑤ 易碎品裝箱，儘量用泡棉、碎布或保麗龍做隔層，且不留任何空隙，以免碰撞毀損，於箱外特別註明告知搬運人員
⑥ 證件、貴重物品或重要文件等，集中管理，並請自行攜帶搬運
《搬運時》
① 開始搬連前，最好請對方再一次確認所有的費用是否與先前的報價一致
② 空車確認，搬運前及物品卸下後皆應檢視車輛是否空車
③ 提醒搬家服務人員哪些物品為易碎品
④ 一人在屋內協助服務人員搬出，另一人在車子旁注意家具上車
⑤ 抵達新居時，仍是一人在車子旁協助卸貨，另一人在屋內告知服務人員如何將東西定位
⑥ 特別留意舊居中有無物品遺漏及離開時水電是否已關閉，並記錄最後使用度數
⑦ 在新舊居地毯上舖上廢布,以免弄髒地毯或刮傷地板
《點收時》
① 協助大型家具於新居定位
② 檢查家中物品是否有遺失，以便尋找
③ 家具如有破損、刮傷，馬上和現場搬家服務人員確認，以便進行理賠處理
《搬家前15天》
① 敲定交屋日期：如果您的新居仍未交屋，或者仍在裝修尚未完工，別忘了再次確認交屋日
② 敲定搬遷日期：讓大愛搬家服務員到府評估，敲定搬遷日期，並儘早取得大愛搬家各專用包裝紙箱及早著手分類打包
③ 物品先做分類型：將暫不使用的、分送親友的、打算丟棄的、打算送修或打算翻新的、須歸還的、貴重品及易碎品，各歸一類整理
④ 處理打算丟棄物：聯絡環保局各區廢棄物處理中心或您找尋的搬家公司，詢問如何處理惱人的大物。如果您打算請環保局各單位協助您處理，別忘了先瞭解費用！
★ 提醒您！可要事先配合環保局時間，並自行搬至指定位置放好！萬/戶，以此類推...。
所以海外的不動產，哪裡比力有機會？
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柬埔寨單價35萬*15坪=525萬，假如每一年增值10%，十年增值一倍，房價才1050萬，以首都蛋黃區域，價錢算是便宜
舉例：以一戶15坪面積房子
吉隆坡單價55萬*15坪=828萬，如果每一年增值10%，十年增值一倍，房價約1650萬，比力不容易。
8.生齒盈利高，平均年齒28-29歲，平均生育3-4個，未來10-20年，消辛苦十分大。
7.根蒂根基扶植正大幅成長，因為中國大量出場，這二年的扶植：高速公路、國際機場、大型口岸...締造就業及貿易，薪資每一年成長30%以上。
9.基期最低，以投資獲利增值機遇最大。
5.房錢待遇率4-6%，房錢不變。
6.熟悉確當地物管，對照安心。
4.銀行進駐多，光是美金定存就有4-5%，利率逐漸下降，漸漸帶動本地人有能力出場購買，因為貸款年限30年，繳款輕鬆。
2.美金購置，對照沒有匯率問題。
3.可以直接護照購置挂號，有保障。
會選擇柬埔寨緣由：
1.最親中的國度，因為房地產華人最大購買力，照舊中國人。
投資圈套 投資圈套 專業代管 包租公 【房地產】東南亞房地產比較-Sina
寮國的人口太少，又是內陸國家，根本扶植也還在起步，運輸比力麻煩，成長相對會比力慢。
越南從2015年開放外國人可以購買登記，到客歲開始完工可以過戶，所以才開啟越南的投資市場。
房地產快速成長，根基上華人是首要市場，東協市場的印尼、菲律賓、越南...固然生齒最多，但是也是最排華的國度，其國度的政策，不利於房地產成長，還有天災{地動、颱風}較多，所以過去比力少聽到，有人投資這些國度，特別是人口最多的印尼。
我們自己的伴侶/客戶也有出場，數目也不小，越南距離柬埔寨也近，基於培訓及管理方便，公司也開啟在越南成長物管。
【代租代管】【房地產】東南亞房地產比較-2020-1-16
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